2017年9月13日水曜日 ブログ第303号
今日も暑い一日となりましたが、
いかがお過ごしでしたでしょうか？
昨日は、
売りに出しているビルの内覧があり、
お客様をご案内しました。
昨日の朝は激しい雨が降りましたが、
昼からは曇天で時々雨が降る
変わりやすい天気の中でのご案内でした。
NPO法人様が、
ビルを購入したいということで、
電気設備業者さん、内装工事業者さんなど
6名の方々を10階建てビルの設備や
レイアウトついてご案内。
屋上から始まり、オフィス階は
4フロアをお見せしました。
ビルの屋上には
太陽光発電パネルが設置されており、
また、LED広告塔もついており、
阪神高速を走っていると
広告も目に入る目立つビルなのです。
このビルの内覧は、
既に30社？程度は案内させて
いただいていますが・・・、
中々ご縁が結ばれなく今に至っています。
変わったところでは、
外国領事館が移転先として
二度内覧に来られたり・・・、
中国大手製造業の日本支店が
研究開発センターとして
活用したいと見に来られたり・・・、
早期決着しそうな状況でしたが・・・。
ホテルに替えたいという企業さんは
10社程度見に来られましたが、
改装費を入れて損益計算すると
厳しいなどの理由で
数々の商談が流れて来ました。
が、昨日のお客様は、
NPO法人一社でご利用かと
思っていましたが、
グループ企業10社で
入居したいということで、
10階建てビルはピッタシの条件。
お聞きしたところによると、
空ビル1棟の売り物が少なく
10社が入居するのに手ごろな物件が
あまりなかったとのこと。
全フロアを自社グループで利用したい
法人様は久々の内覧先でした。
このご縁がつながれば、
約1年近く面倒を見てきたビルとも
お別れになります。
このビルについては、
インバウンド専用のホテルに改装して
利用したいというお客様があるのですが、
金融機関からの資金調達でご苦労され、
真剣に検討いただいて5か月くらい？
複数の金融機関と折衝されている。
今年になり不動産担保融資に対する
金融庁の見る目が厳しさを
増しているようで・・・、
中々融資スタンスが
厳しくなってきている様子。
相続対策の過剰アパートローンなど
融資しすぎたようで・・・。
この会社様は、
数件のホテル改装の稼働実績もあり、
我々とは何度も情報交換している
先様でもあるので・・・、
何とか早く融資枠を取っていただければと
優先してきたのですが・・・。
我々としても、
この会社様に買っていただくのが、
良いのは良いのですが、
何分検討に時間がかかりすぎている。
我々所有者側としては、
早く決めていただいたところに
優先交渉する方針で動いており、
何とか近いうちにまとまればと
活動に注力中。
このビルの内覧を通して、
インバウンド需要のことや、
ホテル改装需要、
オフィス賃貸需要、
などなど
今まで経験した事のない新しい貴重な
経験値をいただきました。
色々なことに感謝の気持ちで
過ごした一日でした。
本日もお読みいただき
ありがとうございます。
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- インバウンド需要, 不動産内覧, 金融機関の融資スタンス
